383 Rue EDOUARD-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 98,8 m² · constr. 1952 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 154 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703994930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
81017703994930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 114 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 322 026 $ Poids 96 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 294 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 454 983 $ Poids 95 % |
| 3 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 208 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 609 931 $ Poids 94 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 331 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 394 639 $ Poids 92 % |
| 5 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 415 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 422 355 $ Poids 92 % |
| 6 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 372 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 495 252 $ Poids 89 % |
| 7 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 473 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 428 624 $ Poids 88 % |
| 8 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 515 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 415 602 $ Poids 88 % |
| 9 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 534 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 459 844 $ Poids 87 % |
| 10 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 582 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 433 350 $ Poids 84 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 611 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 401 630 $ Poids 83 % |
| 12 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 429 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −33 531 $ | 438 346 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.