160 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 113,6 m² · constr. 1962 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 258 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703996999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
81017703996999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 223 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 685 179 $ Poids 97 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 301 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 533 277 $ Poids 96 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 412 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 503 312 $ Poids 89 % |
| 4 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 490 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 431 963 $ Poids 85 % |
| 5 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 255 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 480 650 $ Poids 85 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 426 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 445 076 $ Poids 84 % |
| 7 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 530 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 256 829 $ Poids 76 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 371 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 362 240 $ Poids 76 % |
| 9 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 443 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 678 841 $ Poids 76 % |
| 10 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 757 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 337 293 $ Poids 76 % |
| 11 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 397 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 390 803 $ Poids 76 % |
| 12 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 314 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 521 384 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.