185 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 112,1 m² · constr. 1958 · terrain 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 275 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703997202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
81017703997202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 293 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 667 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 341 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 518 927 $ Poids 95 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 500 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 490 281 $ Poids 87 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 468 921 $ Poids 86 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 497 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 420 408 $ Poids 82 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 455 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 434 674 $ Poids 81 % |
| 7 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 455 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 250 561 $ Poids 79 % |
| 8 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 414 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −9 022 $ | 662 563 $ Poids 79 % |
| 9 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 397 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 353 281 $ Poids 78 % |
| 10 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 601 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 475 396 $ Poids 78 % |
| 11 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 91 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 432 995 $ Poids 78 % |
| 12 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 365 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 507 741 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.