167 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 145,5 m² · constr. 1960 · terrain 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 322 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703997703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
81017703997703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 457 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 474 251 $ Poids 79 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 848 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 474 856 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 724 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 468 037 $ Poids 68 % |
| 4 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 424 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 485 645 $ Poids 64 % |
| 5 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 072 $ Poids 59 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 872 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 432 $ Poids 58 % |
| 7 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 385 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 288 $ Poids 57 % |
| 8 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 799 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 441 822 $ Poids 56 % |
| 9 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 518 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 486 144 $ Poids 53 % |
| 10 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 389 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 416 933 $ Poids 51 % |
| 11 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 679 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 448 545 $ Poids 50 % |
| 12 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 464 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 494 338 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.