161 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 297 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703997925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
81017703997925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 268 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 520 271 $ Poids 96 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 220 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 669 649 $ Poids 95 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 450 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 338 $ Poids 90 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 211 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 469 791 $ Poids 89 % |
| 5 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 290 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 508 230 $ Poids 84 % |
| 6 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 25 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 433 339 $ Poids 84 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 429 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 353 672 $ Poids 82 % |
| 8 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 347 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 114 178 $ Poids 82 % |
| 9 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 479 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 656 $ Poids 79 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 255 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 153 $ Poids 78 % |
| 11 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 341 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 381 761 $ Poids 78 % |
| 12 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 477 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 251 159 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.