491 Rue CRAIK · Gatineau
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 177 m² · constr. 1960 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 317 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703998095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
81017703998095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 423 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 457 983 $ Poids 67 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 405 488 $ Poids 53 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 853 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 643 623 $ Poids 46 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 564 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 519 001 $ Poids 44 % |
| 5 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 659 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 803 156 $ Poids 43 % |
| 6 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 982 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 521 211 $ Poids 38 % |
| 7 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 770 867 $ Poids 36 % |
| 8 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 638 888 $ Poids 36 % |
| 9 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 959 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 517 033 $ Poids 33 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 935 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 780 $ Poids 33 % |
| 11 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 687 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 692 072 $ Poids 30 % |
| 12 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 780 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 489 391 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.