495 Rue CRAIK · Gatineau
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 100,2 m² · constr. 1964 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 287 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703998108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
81017703998108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 177 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 421 129 $ Poids 95 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 348 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 493 079 $ Poids 93 % |
| 3 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 152 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 528 229 $ Poids 92 % |
| 4 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 399 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 486 248 $ Poids 91 % |
| 5 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 549 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 343 903 $ Poids 85 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 443 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 111 226 $ Poids 84 % |
| 7 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 594 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 462 975 $ Poids 82 % |
| 8 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 621 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 429 492 $ Poids 82 % |
| 9 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 228 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 457 939 $ Poids 81 % |
| 10 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 544 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 519 024 $ Poids 80 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 700 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 446 849 $ Poids 80 % |
| 12 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 380 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 598 218 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.