487 Rue CRAIK · Gatineau
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 99,3 m² · constr. 1962 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 270 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703998112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
81017703998112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 137 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 415 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 121 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 521 029 $ Poids 94 % |
| 3 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 348 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 485 885 $ Poids 93 % |
| 4 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 365 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 479 435 $ Poids 92 % |
| 5 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 498 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 339 182 $ Poids 86 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 567 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 456 502 $ Poids 84 % |
| 7 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 432 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 109 786 $ Poids 84 % |
| 8 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 595 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 423 409 $ Poids 84 % |
| 9 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 598 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 642 028 $ Poids 81 % |
| 10 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 695 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 440 226 $ Poids 80 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 603 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 516 069 $ Poids 80 % |
| 12 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 559 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 512 250 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.