488 Rue CRAIK · Gatineau
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 103,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 251 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703998605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
81017703998605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 126 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 423 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 298 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 496 063 $ Poids 93 % |
| 3 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 96 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 531 504 $ Poids 88 % |
| 4 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 342 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 489 292 $ Poids 88 % |
| 5 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 184 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 460 051 $ Poids 87 % |
| 6 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 259 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 508 801 $ Poids 87 % |
| 7 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 387 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 111 792 $ Poids 86 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 522 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 345 793 $ Poids 86 % |
| 9 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 536 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 480 661 $ Poids 82 % |
| 10 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 268 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 656 049 $ Poids 82 % |
| 11 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 494 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 444 368 $ Poids 80 % |
| 12 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 425 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 601 394 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.