480 Rue CRAIK · Gatineau
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 105,3 m² · constr. 1963 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 244 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703998641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
81017703998641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 89 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 429 318 $ Poids 91 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 299 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 503 260 $ Poids 91 % |
| 3 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 266 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 516 048 $ Poids 91 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 197 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 466 063 $ Poids 89 % |
| 5 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 253 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 664 725 $ Poids 87 % |
| 6 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 508 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 487 305 $ Poids 86 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 483 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 350 492 $ Poids 86 % |
| 8 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 378 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 113 221 $ Poids 85 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 313 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 496 186 $ Poids 85 % |
| 10 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 67 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 538 808 $ Poids 85 % |
| 11 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 475 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 450 128 $ Poids 80 % |
| 12 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 505 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 658 343 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.