386 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 158,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 291 500 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704000510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
81017704000510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 385 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 528 758 $ Poids 59 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 759 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 490 163 $ Poids 56 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 349 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +57 797 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 595 462 $ Poids 49 % |
| 4 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 559 704 $ Poids 46 % |
| 5 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 671 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 570 601 $ Poids 46 % |
| 6 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 477 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +57 864 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 685 661 $ Poids 46 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 835 $ Poids 46 % |
| 8 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 487 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 662 107 $ Poids 42 % |
| 9 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +43 242 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 718 071 $ Poids 41 % |
| 10 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 302 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −47 827 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 610 001 $ Poids 40 % |
| 11 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 687 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 669 163 $ Poids 38 % |
| 12 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 545 755 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.