382 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 106,7 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 244 000 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704000690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
81017704000690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 277 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 514 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 375 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 525 861 $ Poids 87 % |
| 3 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 384 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 517 800 $ Poids 83 % |
| 4 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 306 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 892 $ Poids 80 % |
| 5 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 107 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 426 016 $ Poids 80 % |
| 6 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 342 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 815 $ Poids 77 % |
| 7 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 208 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 534 326 $ Poids 76 % |
| 8 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 673 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 591 777 $ Poids 75 % |
| 9 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 651 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 814 $ Poids 75 % |
| 10 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 234 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 541 $ Poids 74 % |
| 11 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 732 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 644 361 $ Poids 73 % |
| 12 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 575 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 478 712 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.