378 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 112,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 234 600 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704000870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
81017704000870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 226 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 545 958 $ Poids 90 % |
| 2 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 374 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 528 694 $ Poids 86 % |
| 3 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 687 $ Poids 78 % |
| 4 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 234 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 455 $ Poids 78 % |
| 5 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 391 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 537 767 $ Poids 78 % |
| 6 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 270 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 526 805 $ Poids 77 % |
| 7 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 183 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 468 557 $ Poids 73 % |
| 8 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 614 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 041 $ Poids 73 % |
| 9 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 288 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 586 874 $ Poids 70 % |
| 10 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 651 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 324 $ Poids 69 % |
| 11 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 639 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 500 285 $ Poids 67 % |
| 12 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 693 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 439 974 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.