48 Impasse LA COSTA · Gatineau
Valeur estimée
933 900 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 293,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 500 $
Rôle antérieur 549 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704001138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
549 200 $
ID provincial
81017704001138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 202 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 924 390 $ Poids 83 % |
| 2 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 83 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 150 320 $ Poids 55 % |
| 3 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 53 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −52 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 937 $ Poids 39 % |
| 4 | 27, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (2 243 $/m²) 289,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +55 242 $ | 763 070 $ Poids 34 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 357 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +91 484 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 910 541 $ Poids 33 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 621 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 965 250 $ Poids 13 % |
| 7 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +156 769 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 155 180 $ Poids 12 % |
| 8 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 329 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 095 656 $ Poids 12 % |
| 9 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 906 035 $ Poids 7 % |
| 10 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 185 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +166 225 $ · Ajust. âge −9 973 $ | 880 569 $ Poids 7 % |
| 11 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 500 $ Poids 6 % |
| 12 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +161 975 $ · Ajust. âge +55 072 $ | 914 427 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.