32 Impasse LA COSTA · Gatineau
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 147,5 m² · constr. 2004 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 355 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704002055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
81017704002055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 157 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 191 141 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 399 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 552 786 $ Poids 77 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 188 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 621 195 $ Poids 67 % |
| 4 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 328 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 716 363 $ Poids 63 % |
| 5 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 719 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 521 336 $ Poids 59 % |
| 6 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 335 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +57 948 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 623 154 $ Poids 54 % |
| 7 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 736 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 571 143 $ Poids 54 % |
| 8 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 945 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 749 324 $ Poids 53 % |
| 9 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 994 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 586 996 $ Poids 52 % |
| 10 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 598 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 562 081 $ Poids 50 % |
| 11 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 969 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 569 505 $ Poids 48 % |
| 12 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 504 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 838 750 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.