36 Impasse LA COSTA · Gatineau
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 160 m² · constr. 2003 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 386 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704002064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
81017704002064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 162 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 198 613 $ Poids 71 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 393 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 207 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 573 667 $ Poids 56 % |
| 3 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 504 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 863 866 $ Poids 53 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 958 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 429 $ Poids 49 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 192 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +61 269 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 644 069 $ Poids 48 % |
| 6 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 995 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 605 983 $ Poids 47 % |
| 7 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 334 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +61 814 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 742 311 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 165 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −44 770 $ · Ajust. âge −9 973 $ | 669 574 $ Poids 44 % |
| 9 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 730 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 592 854 $ Poids 43 % |
| 10 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 414 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 715 947 $ Poids 43 % |
| 11 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 949 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +46 992 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 773 841 $ Poids 42 % |
| 12 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 295 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 816 882 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.