40 Impasse LA COSTA · Gatineau
Valeur estimée
1 057 300 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 323,4 m² · constr. 2003 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 000 $
Rôle antérieur 576 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704002112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
781 200 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
81017704002112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 178 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +75 358 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 969 726 $ Poids 61 % |
| 2 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 62 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +47 295 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 199 764 $ Poids 49 % |
| 3 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 0 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 405 $ Poids 46 % |
| 4 | 27, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (2 243 $/m²) 289,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge +55 242 $ | 796 608 $ Poids 29 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 338 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +138 243 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 957 299 $ Poids 19 % |
| 6 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +219 856 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 218 267 $ Poids 6 % |
| 7 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 081 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 680 170 $ Poids 1 % |
| 8 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 857 250 $ Poids 1 % |
| 9 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 960 459 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.