296 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 157,8 m² · constr. 2004 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 367 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704002319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
81017704002319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 119 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 198 060 $ Poids 75 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 385 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 572 015 $ Poids 60 % |
| 3 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 471 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 862 494 $ Poids 54 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 217 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +56 776 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 642 231 $ Poids 51 % |
| 5 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 351 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +56 702 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 740 299 $ Poids 49 % |
| 6 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 604 743 $ Poids 48 % |
| 7 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 986 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 562 $ Poids 47 % |
| 8 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 723 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 589 033 $ Poids 45 % |
| 9 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 384 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 697 $ Poids 44 % |
| 10 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 741 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +52 371 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 539 437 $ Poids 44 % |
| 11 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 970 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 772 048 $ Poids 44 % |
| 12 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 618 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 578 799 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.