280 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 228,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 490 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704002603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
81017704002603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 382 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 823 279 $ Poids 61 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 679 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 387 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 851 887 $ Poids 55 % |
| 3 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 342 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +74 572 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 983 929 $ Poids 54 % |
| 4 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 142 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −68 838 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 842 130 $ Poids 48 % |
| 5 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 186 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +73 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 857 $ Poids 43 % |
| 6 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 127 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +78 033 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 805 675 $ Poids 37 % |
| 7 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 036 111 $ Poids 32 % |
| 8 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 856 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 811 421 $ Poids 31 % |
| 9 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 241 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 903 041 $ Poids 29 % |
| 10 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +80 412 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 842 582 $ Poids 22 % |
| 11 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 554 362 $ Poids 18 % |
| 12 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +44 395 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 606 332 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.