311 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 158,7 m² · constr. 2005 · terrain 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 391 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704003419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
81017704003419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 123 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 199 590 $ Poids 73 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 417 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 576 150 $ Poids 57 % |
| 3 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 457 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 868 269 $ Poids 54 % |
| 4 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 61 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 914 314 $ Poids 52 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 261 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +58 614 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 646 724 $ Poids 49 % |
| 6 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 372 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +58 793 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 745 490 $ Poids 48 % |
| 7 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 608 844 $ Poids 46 % |
| 8 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 734 $ Poids 45 % |
| 9 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 749 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 590 596 $ Poids 44 % |
| 10 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 378 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 719 400 $ Poids 44 % |
| 11 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 751 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +53 953 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 543 268 $ Poids 42 % |
| 12 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 987 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 774 033 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.