303 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 169,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 501 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704003616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
81017704003616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 328 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −48 314 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 856 992 $ Poids 59 % |
| 2 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 135 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 168 $ Poids 58 % |
| 3 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 768 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 974 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 743 526 $ Poids 57 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 90 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −925 $ | 207 971 $ Poids 55 % |
| 5 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 56 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −38 805 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 747 825 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 375 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +48 880 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 754 528 $ Poids 54 % |
| 7 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 435 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 897 558 $ Poids 53 % |
| 8 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 200 $ Poids 48 % |
| 9 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 326 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 847 298 $ Poids 46 % |
| 10 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 772 958 $ Poids 46 % |
| 11 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 101 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 945 199 $ Poids 46 % |
| 12 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 353 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 743 694 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.