295 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 157,5 m² · constr. 2004 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 395 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704003793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
81017704003793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 66 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 197 858 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 401 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 721 407 $ Poids 66 % |
| 3 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 352 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 571 455 $ Poids 61 % |
| 4 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 419 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 861 803 $ Poids 55 % |
| 5 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 136 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 907 631 $ Poids 52 % |
| 6 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 271 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +56 163 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 641 618 $ Poids 51 % |
| 7 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 400 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +56 004 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 739 602 $ Poids 49 % |
| 8 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 983 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 171 $ Poids 47 % |
| 9 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 688 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 588 512 $ Poids 47 % |
| 10 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 604 226 $ Poids 45 % |
| 11 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 334 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 121 $ Poids 45 % |
| 12 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 788 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +51 844 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 538 910 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.