287 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 180 m² · constr. 2005 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 415 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704003960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
81017704003960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 364 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 874 369 $ Poids 73 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 757 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 762 420 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 76 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −3 324 $ | 712 183 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 102 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 763 770 $ Poids 64 % |
| 5 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 791 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 949 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 492 $ Poids 47 % |
| 7 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 406 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 917 372 $ Poids 46 % |
| 8 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 365 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 864 506 $ Poids 44 % |
| 9 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 718 138 $ Poids 40 % |
| 10 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +61 551 $ | 753 794 $ Poids 39 % |
| 11 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 170 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +65 026 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 966 384 $ Poids 37 % |
| 12 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 318 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +48 207 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 760 309 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.