323 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 220,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 428 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704004153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
81017704004153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 299 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +57 557 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 950 714 $ Poids 63 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 788 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 836 883 $ Poids 59 % |
| 3 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 370 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 795 912 $ Poids 58 % |
| 4 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 87 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +58 016 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 833 696 $ Poids 50 % |
| 5 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 216 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +63 469 $ · Ajust. âge −9 973 $ | 777 813 $ Poids 43 % |
| 6 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 368 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 783 153 $ Poids 36 % |
| 7 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 776 $ Poids 33 % |
| 8 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 000 521 $ Poids 31 % |
| 9 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +66 065 $ · Ajust. âge +55 072 $ | 818 517 $ Poids 27 % |
| 10 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 201 $ Poids 16 % |
| 11 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 570 m · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +74 039 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 878 158 $ Poids 11 % |
| 12 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +39 280 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 892 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.