315 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 155,7 m² · constr. 2006 · terrain 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 387 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704004310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
81017704004310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 137 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −925 $ | 198 499 $ Poids 78 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 431 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 573 004 $ Poids 62 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 261 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +52 487 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 643 252 $ Poids 54 % |
| 4 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 466 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 865 053 $ Poids 53 % |
| 5 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 46 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 910 730 $ Poids 53 % |
| 6 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 368 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +51 822 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 741 619 $ Poids 52 % |
| 7 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 606 225 $ Poids 47 % |
| 8 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 744 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +48 681 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 540 246 $ Poids 47 % |
| 9 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 762 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 585 386 $ Poids 46 % |
| 10 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 980 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 767 415 $ Poids 45 % |
| 11 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 620 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 579 980 $ Poids 45 % |
| 12 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 389 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 716 614 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.