283 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 202,1 m² · constr. 2004 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 385 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704006047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
81017704006047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 435 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 916 742 $ Poids 74 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 976 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 803 356 $ Poids 63 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 293 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 802 575 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 432 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge −6 649 $ | 748 594 $ Poids 54 % |
| 5 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 754 222 $ Poids 40 % |
| 6 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 834 701 $ Poids 39 % |
| 7 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 512 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −51 450 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 771 282 $ Poids 38 % |
| 8 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 789 698 $ Poids 34 % |
| 9 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 422 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +59 906 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 905 880 $ Poids 32 % |
| 10 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 966 956 $ Poids 24 % |
| 11 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +45 872 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 560 292 $ Poids 22 % |
| 12 | 84, Rue du Cabernet, Gatineau 2024-06-04 · 373 m · Vendu 655 000 $ (3 739 $/m²) 175,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 843 332 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.