287 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 126,1 m² · constr. 2003 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 337 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704006197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
81017704006197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 626 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 510 379 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 368 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 175 840 $ Poids 80 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 461 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 574 835 $ Poids 77 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 644 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 506 335 $ Poids 76 % |
| 5 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 738 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 577 895 $ Poids 75 % |
| 6 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 799 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 481 477 $ Poids 74 % |
| 7 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 504 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 663 533 $ Poids 64 % |
| 8 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 766 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 498 228 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 864 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 474 420 $ Poids 62 % |
| 10 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 626 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 521 559 $ Poids 62 % |
| 11 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 680 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 531 042 $ Poids 59 % |
| 12 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 870 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 571 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.