291 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 152,6 m² · constr. 2002 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 375 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704006336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
81017704006336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 358 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 192 717 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 401 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 362 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 613 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 557 397 $ Poids 62 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 463 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 301 $ Poids 55 % |
| 5 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 510 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 722 015 $ Poids 53 % |
| 6 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 225 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 888 152 $ Poids 52 % |
| 7 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 553 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 843 107 $ Poids 50 % |
| 8 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 810 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 525 800 $ Poids 49 % |
| 9 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 754 456 $ Poids 45 % |
| 10 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 695 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 565 769 $ Poids 45 % |
| 11 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 590 683 $ Poids 44 % |
| 12 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 907 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 580 001 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.