303 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 216,1 m² · constr. 2002 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 412 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704006795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
81017704006795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 464 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 938 051 $ Poids 63 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 994 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 829 289 $ Poids 53 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 248 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 822 170 $ Poids 52 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 542 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 785 825 $ Poids 51 % |
| 5 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 380 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +56 098 $ · Ajust. âge −13 298 $ | 767 117 $ Poids 44 % |
| 6 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 772 374 $ Poids 32 % |
| 7 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 936 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 856 986 $ Poids 29 % |
| 8 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 987 245 $ Poids 25 % |
| 9 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +58 803 $ · Ajust. âge +51 832 $ | 808 015 $ Poids 25 % |
| 10 | 84, Rue du Cabernet, Gatineau 2024-06-04 · 395 m · Vendu 655 000 $ (3 739 $/m²) 175,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +76 454 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 862 952 $ Poids 15 % |
| 11 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +82 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 580 $ Poids 14 % |
| 12 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 637 093 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.