280 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 171,5 m² · constr. 2005 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 352 100 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704007062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
81017704007062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 474 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −44 743 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 856 513 $ Poids 59 % |
| 2 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 476 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge −3 324 $ | 696 900 $ Poids 54 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 337 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 747 441 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 416 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +52 573 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 755 022 $ Poids 51 % |
| 5 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 825 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 746 675 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 422 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 208 188 $ Poids 48 % |
| 7 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 608 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 897 777 $ Poids 47 % |
| 8 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 461 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 847 245 $ Poids 44 % |
| 9 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 282 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 945 605 $ Poids 43 % |
| 10 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 772 673 $ Poids 40 % |
| 11 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +61 551 $ | 738 739 $ Poids 36 % |
| 12 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 570 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 743 984 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.