296 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 198,7 m² · constr. 2004 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 367 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704007640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
81017704007640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 493 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 909 600 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 305 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 796 044 $ Poids 63 % |
| 3 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 797 058 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 438 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −6 649 $ | 742 481 $ Poids 56 % |
| 5 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 748 141 $ Poids 38 % |
| 6 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 827 370 $ Poids 38 % |
| 7 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 570 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −56 767 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 765 965 $ Poids 33 % |
| 8 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 481 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +53 001 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 898 976 $ Poids 33 % |
| 9 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 783 676 $ Poids 33 % |
| 10 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +57 172 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 711 277 $ Poids 30 % |
| 11 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 549 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +88 062 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 956 781 $ Poids 29 % |
| 12 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 555 861 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.