300 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 205,5 m² · constr. 2002 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 391 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704007790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
81017704007790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 500 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 915 784 $ Poids 70 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 300 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 801 807 $ Poids 60 % |
| 3 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 809 654 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 431 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge −13 298 $ | 748 058 $ Poids 52 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 578 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −46 133 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 769 249 $ Poids 41 % |
| 6 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 753 414 $ Poids 35 % |
| 7 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 081 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 834 131 $ Poids 34 % |
| 8 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge +51 832 $ | 789 241 $ Poids 30 % |
| 9 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 489 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +66 810 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 905 774 $ Poids 29 % |
| 10 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +68 882 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 717 287 $ Poids 25 % |
| 11 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 964 879 $ Poids 23 % |
| 12 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 564 723 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.