168 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 156,6 m² · constr. 2001 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 334 500 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704008139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
81017704008139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 377 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 690 437 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 484 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 284 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 582 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 194 479 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 546 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 709 852 $ Poids 63 % |
| 5 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 361 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 707 625 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 888 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 512 061 $ Poids 57 % |
| 7 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 817 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 562 410 $ Poids 49 % |
| 8 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 450 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 894 181 $ Poids 48 % |
| 9 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 717 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 848 628 $ Poids 47 % |
| 10 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 665 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +54 325 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 631 815 $ Poids 44 % |
| 11 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 630 228 $ Poids 44 % |
| 12 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 680 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +53 913 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 728 210 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.