152 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 161,7 m² · constr. 2001 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 379 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704008808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
81017704008808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 395 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 700 932 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 526 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 786 $ Poids 63 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 562 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 197 905 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 581 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 720 932 $ Poids 57 % |
| 5 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 339 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 719 137 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 944 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 520 125 $ Poids 49 % |
| 7 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 666 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 860 385 $ Poids 49 % |
| 8 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 447 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 906 648 $ Poids 46 % |
| 9 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 780 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 381 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 571 931 $ Poids 43 % |
| 10 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 639 011 $ Poids 43 % |
| 11 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 614 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −41 714 $ · Ajust. âge −16 622 $ | 665 981 $ Poids 40 % |
| 12 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 647 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −65 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 727 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.