163 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 147,2 m² · constr. 2001 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 330 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704009393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
81017704009393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 533 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 769 $ Poids 83 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 426 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 671 094 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 619 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 188 164 $ Poids 77 % |
| 4 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 396 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 686 406 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 596 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 689 431 $ Poids 65 % |
| 6 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 489 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 729 111 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 932 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 497 198 $ Poids 63 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 844 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 544 861 $ Poids 60 % |
| 9 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 714 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 612 618 $ Poids 55 % |
| 10 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 731 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 706 366 $ Poids 52 % |
| 11 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 954 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 514 060 $ Poids 50 % |
| 12 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 494 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 871 201 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.