159 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 113,2 m² · constr. 2001 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 318 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704009553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
81017704009553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 697 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 643 012 $ Poids 67 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 756 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 477 295 $ Poids 67 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 429 222 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 936 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 521 175 $ Poids 61 % |
| 5 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 550 613 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 996 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 448 794 $ Poids 56 % |
| 7 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 974 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 471 148 $ Poids 55 % |
| 8 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 086 $ Poids 54 % |
| 9 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 869 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 502 027 $ Poids 53 % |
| 10 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 747 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 492 031 $ Poids 51 % |
| 11 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 965 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 454 308 $ Poids 50 % |
| 12 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 717 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 543 179 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.