531 Rue GUINDON · Gatineau
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 122,6 m² · constr. 1984 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 231 400 $ +105.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704010050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
81017704010050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 244 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 560 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 334 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 457 199 $ Poids 87 % |
| 3 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 658 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 270 $ Poids 81 % |
| 4 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 365 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 549 294 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 383 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 517 242 $ Poids 76 % |
| 6 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 237 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 602 534 $ Poids 71 % |
| 7 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 710 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 452 120 $ Poids 68 % |
| 8 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 596 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 912 $ Poids 66 % |
| 9 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 167 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 481 060 $ Poids 66 % |
| 10 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 690 $ Poids 62 % |
| 11 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 517 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 596 500 $ Poids 60 % |
| 12 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 407 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 553 645 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.