366 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 247 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704010451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
81017704010451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 145 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 402 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 257 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 486 334 $ Poids 96 % |
| 3 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 304 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 117 $ Poids 92 % |
| 4 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 232 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 052 $ Poids 89 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 546 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 456 911 $ Poids 87 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 558 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 082 $ Poids 86 % |
| 7 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 183 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 476 362 $ Poids 85 % |
| 8 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 508 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 547 321 $ Poids 84 % |
| 9 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 444 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 499 570 $ Poids 82 % |
| 10 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 312 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 548 307 $ Poids 81 % |
| 11 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 633 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 984 $ Poids 79 % |
| 12 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 501 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 563 660 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.