362 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 104,1 m² · constr. 1992 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 237 300 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704010642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
81017704010642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 259 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 704 $ Poids 93 % |
| 2 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 213 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 755 $ Poids 86 % |
| 3 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 464 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 524 657 $ Poids 86 % |
| 4 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 162 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 422 844 $ Poids 86 % |
| 5 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 299 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 457 $ Poids 83 % |
| 6 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 348 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 512 650 $ Poids 80 % |
| 7 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 544 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 473 100 $ Poids 79 % |
| 8 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 554 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 360 $ Poids 78 % |
| 9 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 735 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 637 064 $ Poids 76 % |
| 10 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 172 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 492 000 $ Poids 76 % |
| 11 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 598 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 484 405 $ Poids 75 % |
| 12 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 669 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 319 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.