283 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 157,8 m² · constr. 2005 · terrain 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 388 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704012058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
81017704012058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 59 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 198 985 $ Poids 75 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 311 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 574 470 $ Poids 61 % |
| 3 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 400 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 866 194 $ Poids 55 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 289 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +56 776 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 644 886 $ Poids 50 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 932 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 562 $ Poids 49 % |
| 6 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 425 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +56 702 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 743 399 $ Poids 48 % |
| 7 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 649 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 589 033 $ Poids 47 % |
| 8 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 311 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 717 672 $ Poids 45 % |
| 9 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 607 293 $ Poids 44 % |
| 10 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 816 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +52 371 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 541 687 $ Poids 42 % |
| 11 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 694 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 581 094 $ Poids 41 % |
| 12 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 64 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −48 726 $ · Ajust. âge −3 324 $ | 672 267 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.