275 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 150,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 462 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704012146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
81017704012146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 69 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 194 148 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 300 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 561 028 $ Poids 74 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 294 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 630 181 $ Poids 61 % |
| 4 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 432 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 726 667 $ Poids 57 % |
| 5 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 638 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 576 528 $ Poids 55 % |
| 6 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 398 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 849 596 $ Poids 52 % |
| 7 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 823 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 529 033 $ Poids 51 % |
| 8 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 594 888 $ Poids 47 % |
| 9 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 756 163 $ Poids 46 % |
| 10 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 701 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 569 408 $ Poids 46 % |
| 11 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 529 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +55 321 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 557 351 $ Poids 46 % |
| 12 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 308 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 703 844 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.