268 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 190 m² · constr. 2007 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 384 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704012271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
81017704012271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 734 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 780 943 $ Poids 78 % |
| 2 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 412 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 903 475 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 81 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 736 812 $ Poids 65 % |
| 4 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 820 462 $ Poids 49 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 859 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 524 $ Poids 43 % |
| 6 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 742 914 $ Poids 43 % |
| 7 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 416 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 891 823 $ Poids 39 % |
| 8 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 402 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +68 006 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 947 825 $ Poids 38 % |
| 9 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 774 746 $ Poids 37 % |
| 10 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 045 $ Poids 28 % |
| 11 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 787 563 $ Poids 26 % |
| 12 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 310 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +67 413 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 785 465 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.