12 Impasse COTE-D'OR · Gatineau
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 184,9 m² · constr. 2006 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 441 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704012708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
81017704012708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 438 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 888 712 $ Poids 75 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 807 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 771 496 $ Poids 72 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 140 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 776 833 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 2 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 317 $ Poids 66 % |
| 5 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 805 515 $ Poids 47 % |
| 6 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 894 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 878 $ Poids 46 % |
| 7 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 339 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +56 249 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 932 368 $ Poids 43 % |
| 8 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 439 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 877 962 $ Poids 42 % |
| 9 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 730 347 $ Poids 39 % |
| 10 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 765 712 $ Poids 36 % |
| 11 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 248 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +57 618 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 772 695 $ Poids 30 % |
| 12 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 774 214 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.