48 Impasse COTE-D'OR · Gatineau
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 127,2 m² · constr. 2006 · terrain 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 367 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704013157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
81017704013157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 344 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 519 797 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 54 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −925 $ | 179 354 $ Poids 87 % |
| 3 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 489 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 580 222 $ Poids 85 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 319 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 585 046 $ Poids 81 % |
| 5 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 503 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 515 319 $ Poids 81 % |
| 6 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 824 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 490 159 $ Poids 73 % |
| 7 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 441 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 675 389 $ Poids 67 % |
| 8 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 475 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 530 804 $ Poids 67 % |
| 9 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 717 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 506 479 $ Poids 64 % |
| 10 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 628 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 721 $ Poids 59 % |
| 11 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 694 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 558 406 $ Poids 58 % |
| 12 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 683 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 539 882 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.