36 Impasse COTE-D'OR · Gatineau
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 107,7 m² · constr. 2005 · terrain 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 345 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704013335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
81017704013335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 452 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 638 877 $ Poids 86 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 587 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 993 $ Poids 77 % |
| 3 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 432 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 252 $ Poids 75 % |
| 4 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 676 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 532 451 $ Poids 74 % |
| 5 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 666 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 519 781 $ Poids 74 % |
| 6 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 478 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 538 981 $ Poids 73 % |
| 7 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 603 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 336 $ Poids 71 % |
| 8 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 459 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 429 756 $ Poids 71 % |
| 9 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 615 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 260 $ Poids 67 % |
| 10 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 425 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 464 551 $ Poids 67 % |
| 11 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 579 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 707 $ Poids 66 % |
| 12 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 676 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 186 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.