28 Impasse COTE-D'OR · Gatineau
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 137,7 m² · constr. 2007 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 323 700 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704013453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
81017704013453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 294 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 541 855 $ Poids 93 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 336 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 609 146 $ Poids 78 % |
| 4 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 468 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 602 428 $ Poids 69 % |
| 5 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 467 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 702 890 $ Poids 68 % |
| 6 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 480 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 537 512 $ Poids 68 % |
| 7 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 855 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 510 862 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 465 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 687 993 $ Poids 64 % |
| 9 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 627 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 554 122 $ Poids 61 % |
| 10 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 450 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 553 346 $ Poids 58 % |
| 11 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 737 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 527 202 $ Poids 50 % |
| 12 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 727 703 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.