24 Impasse COTE-D'OR · Gatineau
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 117,9 m² · constr. 2006 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 314 400 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704013502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
81017704013502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 464 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 560 553 $ Poids 90 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 477 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 497 699 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 284 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 502 435 $ Poids 77 % |
| 4 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 632 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 539 985 $ Poids 74 % |
| 5 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 575 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 999 $ Poids 72 % |
| 6 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 339 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 566 053 $ Poids 69 % |
| 7 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 551 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 802 $ Poids 68 % |
| 8 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 740 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 489 984 $ Poids 68 % |
| 9 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 391 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 482 696 $ Poids 67 % |
| 10 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 470 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +46 297 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 671 547 $ Poids 66 % |
| 11 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 447 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 512 944 $ Poids 66 % |
| 12 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 971 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 324 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.