11 Impasse MERIGNAC · Gatineau
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 169,6 m² · constr. 2002 · terrain 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 393 200 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704015703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
81017704015703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
444 790 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 254 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge −13 298 $ | 683 510 $ Poids 56 % |
| 2 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 479 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −48 734 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 840 372 $ Poids 56 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 207 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 204 137 $ Poids 54 % |
| 4 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 365 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 882 297 $ Poids 54 % |
| 5 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 151 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 732 841 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 483 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +48 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 294 $ Poids 52 % |
| 7 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 967 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 345 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 743 155 $ Poids 48 % |
| 8 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 187 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 929 710 $ Poids 45 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 939 $ Poids 44 % |
| 10 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 472 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 832 872 $ Poids 43 % |
| 11 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 317 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 731 410 $ Poids 40 % |
| 12 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 756 727 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.