308 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 152,3 m² · constr. 2002 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 389 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704016139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
81017704016139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 540 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 362 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 192 515 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 483 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 711 $ Poids 67 % |
| 3 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 586 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 556 837 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 912 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 507 482 $ Poids 60 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 524 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 688 $ Poids 54 % |
| 6 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 267 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 887 419 $ Poids 52 % |
| 7 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 584 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 721 318 $ Poids 51 % |
| 8 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 498 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 842 415 $ Poids 51 % |
| 9 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 894 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 525 272 $ Poids 46 % |
| 10 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 860 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 579 480 $ Poids 46 % |
| 11 | 59, rue du Cabernet, Gatineau 2025-04-30 · 414 m · Vendu 620 000 $ (4 744 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +51 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 697 $ Poids 43 % |
| 12 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 779 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 565 282 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.