316 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 107,4 m² · constr. 2002 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 327 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704016235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
81017704016235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 537 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 629 094 $ Poids 83 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 852 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 419 377 $ Poids 67 % |
| 3 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 707 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 544 $ Poids 66 % |
| 4 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 778 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 023 $ Poids 64 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 889 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 303 $ Poids 63 % |
| 6 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 541 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 606 $ Poids 63 % |
| 7 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 745 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 538 346 $ Poids 62 % |
| 8 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 791 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 364 $ Poids 62 % |
| 9 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 942 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 531 801 $ Poids 62 % |
| 10 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 758 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 429 180 $ Poids 61 % |
| 11 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 963 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 519 187 $ Poids 59 % |
| 12 | 84, rue du Pinot, Gatineau 2025-06-30 · 555 m · Vendu 511 000 $ (5 044 $/m²) 101,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 578 802 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.